Licencias necesarias para instalar placas solares en comunidad de vecinos

La transición hacia el autoconsumo energético está creciendo de forma exponencial en España, especialmente en entornos urbanos donde cada vez más comunidades de propietarios buscan alternativas sostenibles y rentables para reducir su dependencia de la red eléctrica.

Sin embargo, antes de iniciar cualquier proyecto de autoconsumo compartido es imprescindible conocer las licencias para placas solares en comunidad de vecinos, así como los permisos de autoconsumo compartido, los trámites administrativos y la normativa municipal fotovoltaica que regula estas instalaciones.

Este artículo ofrece una guía completa, actualizada y fácil de entender sobre todos los trámites de instalación fotovoltaica en comunidades de vecinos, incluyendo requisitos legales, autorizaciones internas, licencias municipales y obligaciones posteriores como el registro de la instalación de autoconsumo.

¿Qué permisos necesita una comunidad de vecinos para instalar placas solares?

La instalación de placas solares en una comunidad de propietarios requiere una serie de permisos administrativos y acuerdos internos. Aunque la normativa española ha simplificado muchos de estos procedimientos, sigue siendo obligatorio cumplir con varios pasos.

Permisos internos dentro de la comunidad

Antes de solicitar licencias municipales, la comunidad debe aprobar el proyecto.

Los requisitos principales son:

• Aprobación en junta con mayoría simple para instalaciones de autoconsumo compartido.
• Comunicación previa a todos los propietarios, incluso a los no participantes.
• Inclusión oficial en el acta de la reunión.
• En casos de obra que afecte a elementos estructurales: puede requerirse mayoría cualificada.

Si bien este paso no es una licencia administrativa, es uno de los trámites más importantes de la instalación fotovoltaica en comunidades de vecinos, ya que sin el acuerdo interno ningún ayuntamiento concederá autorizaciones.

Permisos técnicos para iniciar el proyecto

Además del acuerdo de la comunidad, es necesario contar con la siguiente documentación técnica:

• Memoria técnica o proyecto técnico visado (según la potencia y características).
• Estudio de cargas y viabilidad estructural del tejado.
• Certificado de la empresa instaladora autorizada.
• Plano de ubicación de los paneles y del cableado.

Todos estos documentos forman parte del paquete administrativo que se presentará para obtener las licencias para la instalación de las placas solares en la comunidad.

Licencias municipales para instalar placas solares en comunidad de vecinos

La normativa varía según cada municipio, pero en la mayoría de ciudades españolas las licencias se han simplificado para fomentar el autoconsumo.

1. Comunicación previa o declaración responsable

En la mayoría de ayuntamientos basta con presentar una declaración responsable para la instalación fotovoltaica, lo que permite iniciar las obras casi de inmediato. Esta opción aplica para:

• Instalaciones que no modifiquen elementos estructurales.
• Instalaciones que no generen impacto visual relevante.
• Sistemas de autoconsumo sin excedentes o con excedentes acogidos a compensación.

Esta es la licencia más frecuente dentro de la normativa municipal fotovoltaica y ofrece una tramitación rápida.

2. Licencia de obra menor

Se exige en municipios donde las placas solares se consideran un elemento que modifica la estética del edificio o cuando su instalación requiere fijaciones especiales.

Situaciones donde se solicita:

• Edificios catalogados o ubicados en zonas históricas.
• Tejados que requieren refuerzo estructural.
• Instalación de soportes elevados visibles desde la vía pública.

3. Licencia de obra mayor

Mucho menos habitual, pero puede ser necesaria cuando:

• Se realizan trabajos que modifican la estructura del edificio.
• Se instalan marquesinas solares de grandes dimensiones en zonas comunes.
• El proyecto supera ciertos límites de potencia fijados por la normativa local.

4. Tasas e impuestos municipales

La instalación puede estar sujeta a:

• Tasa por ocupación del dominio municipal (en caso de cableado o equipamiento exterior).
• Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), aunque muchos ayuntamientos ofrecen bonificaciones de entre el 30% y el 95%.

Estas licencias y tasas forman parte del conjunto obligatorio de permisos para autoconsumo compartido en entornos comunitarios.

Legalización y registro de la instalación de autoconsumo

Tras completar la instalación, comienzan los trámites administrativos para el registro de la instalación de autoconsumo, un paso indispensable para que la comunidad pueda disfrutar de la compensación por excedentes y de las ventajas fiscales.

Documentación necesaria para la legalización

El instalador autorizado debe entregar:

• Certificado de instalación eléctrica (CIE o boletín).
• Proyecto técnico o memoria técnica final.
• Certificado de obra final firmado por técnico competente.
• Esquema unifilar de la instalación.
• Datos de los equipos de generación y medición.

Registro en la comunidad autónoma

Todas las instalaciones deben inscribirse en el Registro de Autoconsumo correspondiente a la comunidad autónoma.

Esto permite:

• Declarar el tipo de autoconsumo: compartido, con o sin excedentes.
• Asociar a cada vecino su porcentaje de energía generada.
• Tramitar la compensación simplificada de excedentes.

Este paso es fundamental para el cumplimiento de la normativa y forma parte de los trámites de instalación fotovoltaica para vecinos.

Contrato de compensación de excedentes

Si la comunidad quiere aprovechar la energía sobrante, se debe firmar un contrato con la comercializadora eléctrica donde se indica:

• Potencia instalada.
• Porcentaje de reparto.
• Condiciones económicas de la compensación.

Normativa aplicable a placas solares en comunidades de vecinos

Conocer la normativa vigente ayuda a evitar errores en los trámites. Las principales normas son:

1. Ley de Propiedad Horizontal (LPH)

Regula:

• Las mayorías necesarias para aprobar la instalación.
• La participación económica de propietarios.
• Los derechos de propietarios no participantes.

2. Real Decreto 244/2019

Es la base de la regulación del autoconsumo fotovoltaico y define:

• Modalidades de autoconsumo compartido.
• Compensación de excedentes.
• Exenciones en licencias para determinadas instalaciones.

3. Normativa municipal fotovoltaica

Cada ayuntamiento puede fijar requisitos como:

• Permitividad estética del edificio.
• Distancias mínimas a bordes y medianeras.
• Necesidad de proyecto técnico.
• Requisitos acústicos para inversores.

4. Normas técnicas de seguridad eléctrica

Incluyen:

• Reglamentos de baja tensión.
• Certificaciones de equipos.
• Exigencias de conexión y medición.

Ventajas de instalar placas solares en comunidades de vecinos

Aunque no forma parte de las licencias, entender las ventajas ayuda a justificar el proyecto ante los propietarios.

Entre los beneficios principales:

• Reducción de la factura eléctrica para todos los participantes.
• Revalorización del edificio.
• Menor huella de carbono.
• Acceso a subvenciones como fondos Next Generation.
• Posibilidad de compensar excedentes.
• Aprovechamiento del espacio común sin afectar a viviendas privativas.

Preguntas frecuentes (FAQ)

¿Qué mayoría se necesita para aprobar la instalación?

Con mayoría simple es suficiente gracias a la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal.

¿Qué licencia municipal es la más habitual?

La comunicación previa o declaración responsable, según la normativa municipal fotovoltaica de la mayoría de ayuntamientos.

¿Es obligatorio registrar la instalación de autoconsumo?

Sí. Todas las instalaciones deben inscribirse en el registro autonómico para poder legalizar el autoconsumo y recibir compensación por excedentes.

¿Los vecinos que no participen deben pagar algo?

No. Solo están obligados a facilitar el acceso a las zonas comunes para la instalación aprobada por mayoría.

¿Se necesitan permisos especiales si el edificio es histórico?

Sí. En estos casos puede requerirse licencia de obra mayor y autorización de patrimonio.

¿La instalación afecta al seguro del edificio?

Generalmente no, pero es recomendable notificarlo para actualizar coberturas.

¿Puede una comunidad vender energía sobrante?

Solo es posible mediante modalidades específicas que requieren darse de alta como productor. Lo habitual es la compensación simplificada.